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党青博客

一场地震,生死两难。我是记者,我在现场。

 
 
 

日志

 
 

 海南:天涯、海角、烂尾楼?  

2011-12-24 01:15:39|  分类: 零度观察 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  文图/勒克儿
 
 海南:天涯、海角、烂尾楼? - 勒克儿 - 党青博客
博鳌,旅游景点大煞风景的广告
  
  近日海南自驾,走东线高速去,从西线高速回,中途还涉及部分中线地区。
  12月的海南,风和日丽,温暖如春,成为中国北方“候鸟”一族的天堂。沿途,很多大陆自驾来的豪车。当然,“辽”“吉”“黑”车牌,是绝对主力。
  在此间享受这份大自然恩赐的惬意同时,令一个更强烈的感受是:海南房地产,其凛冽程度,绝不亚于东北酷冬,完全可以与中国最北端漠河媲美。
  
  这里曾经是中国最吸金的投资热土,这里也曾是中国最扎眼的烂尾焦土。
  17年前,“天涯、海角、烂尾楼”,成为海南代名词。
  1993年下半年,中央实行宏观调控。5年后的1998年底,海南5000多家开发商,还在喘气的不足200家。
  最终,海南留下空置房455万平方米,烂尾楼工程1631万平方米,占全国的1/10。
  
  17年后,又一个轮回?
  美兰机场,如今楼盘广告仍然比比皆是。细看,均是超豪华手笔,无一例外灌输的是稀缺的热带海景资源:“最后的CBD海岸线”、“花园洋房”、“欧式庄园”;平面设计上,都是围着高尔夫球场建起一座又一座别墅,不仅美轮美奂,而且都跟你说那是海景房;唐国强代言的“休闲度假、养老圣地”广告,更是抢占有利地形,无论你从哪个角度,想躲也躲不掉;销售对象,家家都注明“全球发售”,并非局限相对海南的大陆。
  据迎接我们的当地资深媒体人士说,现在的海南,整个东海岸,早就被十几二十个海内外超大型房地产开发集团圈完。三亚的三亚湾、大小东海、亚龙湾、海棠湾,再到陵水的土福湾、南湾半岛、清水湾、日月湾、香水湾,万宁的杨梅湾、石梅湾,再到琼海的博鳌水城,文昌的冯家湾、高隆湾、椰林湾……无一幸免。中线一些著名城市和乡镇,也被国内和本地中小房地产商割据的七零八落。
  去年初起,到今年上半年,海南房地产疯狂的消息充斥全国媒体——
  海南,个别楼盘一天涨价就达5000元/平米!
  三亚和海口的高级酒店已经被前来炒房的人全部订满!
  炒房客就地买车,导致当地近期汽车上牌量上涨了3倍,车管所都忙不过来了!
  海南沿海公共海域已经“私属化”了!亚龙湾,各种建筑风格的酒店,一家紧挨一家,如同一道道围墙,将沙滩海景圈在自己“领地”,只有凭酒店的房卡,才能进去自由冲浪……
  石梅湾,曾被世界旅游组织专家誉为海南未被开发的最美丽海湾,已经被华润集团占领!
  ……
  
  如今情况如何了呢?
  琼海博鳌亚洲论坛国际会议中心,两旁巨幅“直降5000!”的广告,已经不顾“国际”影响,煞风景也要煞!因为,此间游人如织,夺目就是要你心惊肉跳,开发商急于脱手的心态跃然纸上。
  “唉,我最近几乎每天都要接到来自全国朋友的短信。内容无一例外,都是找我帮忙,卖房……”说这话的,还是陪同我们的那位当地资深媒体人士。
  兴隆镇,这枚上个世纪90年代,靠温泉和色情声名鹊起的小镇,如今全镇,不足2公里的主干道两旁,各式酒店和半拉子楼盘林立,很多楼盘的“营销中心”,一把将军锁把门;镇上大片大片完成了拆迁的土地上,重型机械还摆在哪里,尚未来得及撤退。
  从兴隆镇到石梅湾沿途,很多规模楼盘,远远看去,煞是壮观,但是,“那只是漂亮的鬼城”,当地人冷眼说到。
  据了解,华润集团获得石梅湾12平方公里的土地使用权,将用13年进行开发。这里曾经有绵延数十公里的青皮林带,散落在区内的农舍多为黎族村落,世代以耕作和捕鱼为生。但随着开发商的进驻,原始森林被加剧砍伐,生态系统已经岌岌可危……
  我们本来就是休闲游,也没那心思像记者一样去刨根问底。还是赶紧上图。有图,一定就有真相。
 
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进入博鳌亚洲论坛参观,首先被它扯眼……
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 兴隆镇其中一楼盘  海南:天涯、海角、烂尾楼? - 勒克儿 - 党青博客 
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 沿街铺面似乎已经完工,但没有一个商家进入……  海南:天涯、海角、烂尾楼? - 勒克儿 - 党青博客 
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 明珠温泉花园内部  海南:天涯、海角、烂尾楼? - 勒克儿 - 党青博客 

 进去看看……

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这家至少“销售中心”还开着门,有工作人员可询问。问:目前卖多少钱一平米:答:五六千吧,看楼层和地段……
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 体量很宏大
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均价标明7800每平米,但销售状态均标明:未售
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第三列就是每楼层单价,这样看的清楚点不?
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没找到他们“售楼中心”
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但广告做的很彪悍
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 这家楼盘看上去似乎已经停工……  海南:天涯、海角、烂尾楼? - 勒克儿 - 党青博客 
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 这家售楼处,已经关门大吉  海南:天涯、海角、烂尾楼? - 勒克儿 - 党青博客 
这是兴隆镇街边的连体别墅群,看上去,几乎没有人……
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 兴隆镇两旁,这样的工地还不少  海南:天涯、海角、烂尾楼? - 勒克儿 - 党青博客 
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兴隆镇两旁,这样的工地还不少
 
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 从兴隆镇出来,直奔东线高速,沿途的楼盘……  海南:天涯、海角、烂尾楼? - 勒克儿 - 党青博客 
公路旁,这房子修的还是蛮漂亮的……
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 从兴隆镇出来,直奔东线高速,沿途的楼盘……  海南:天涯、海角、烂尾楼? - 勒克儿 - 党青博客 
 
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从兴隆镇出来,直奔东线高速,沿途的楼盘……
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从兴隆镇出来,直奔东线高速,沿途的楼盘……
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从兴隆镇出来,直奔东线高速,沿途的楼盘……
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 华润在石梅湾九里修建的待售别墅……  海南:天涯、海角、烂尾楼? - 勒克儿 - 党青博客 
从兴隆镇出来刚拐进东线高速……
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 沿途都有这样广告……  海南:天涯、海角、烂尾楼? - 勒克儿 - 党青博客
从三亚码头坐快艇奔东岛,回望三亚,的确很美……
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 从三亚码头坐快艇奔东岛沿途所见……  海南:天涯、海角、烂尾楼? - 勒克儿 - 党青博客 
从三亚码头坐快艇奔东岛沿途所见……
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从三亚码头坐快艇奔东岛沿途所见……
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传说中的三亚凤凰岛。远观,很美……
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换个角度看看……
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住这样的房子,是绝对不能使用金属器材家具的。即使住在海口远离海边的市区,我们一般也不买金属类家具,而且习惯所有电器都不断电,不然,就很快会被海风腐蚀氧化。陪同我们的当地资深媒体人士说。
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长焦镜头在摇晃的船上拍摄,弄不清楚是否住人没……
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凤凰岛上真正的绝版海景房,船长说目前价位还在14万/平米(传说高峰接盘最高成交是20万/平米)。“买这房子的人真疯掉了”,船长吐掉槟榔,红口红牙,笑笑。
 
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我们的船长边嚼槟榔边红着牙说,看上去是很美,但是没有一个海南人会买这样的房子居住。你们可以四处看看,有没有靠近海边的房子,有真正的海南人去买,去住?因为,海南人都知道,海风腐蚀性很强,家里电器、家具以及被子衣服,很难伺候的。没人居住的话,这些东西很快就会全部烂掉。可惜,很多大陆有钱人不懂这些……  海南:天涯、海角、烂尾楼? - 勒克儿 - 党青博客 
   海南西线。儋州市某楼盘……
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